{"id":358,"date":"2022-04-01T12:15:41","date_gmt":"2022-04-01T12:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/arrendamiento-de-renta-antigua-puedo-recuperar-mi-piso\/"},"modified":"2025-03-03T15:12:41","modified_gmt":"2025-03-03T15:12:41","slug":"arrendamiento-de-renta-antigua-puedo-recuperar-mi-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/arrendamiento-de-renta-antigua-puedo-recuperar-mi-piso\/","title":{"rendered":"L\u2019arrendament de renta antiga, puc recuperar el meu pis?"},"content":{"rendered":"<p><em>Gisela Roig Irles<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El mercat immobiliari a les grans ciutats resulta pr\u00e0cticament inaccessible per gran part de la poblaci\u00f3 -ja no nom\u00e9s a nivell de compra, sin\u00f3 tamb\u00e9 a l\u2019hora de llogar. Front aquesta situaci\u00f3, sovint ens trobem amb arrendadors que tenen pisos de propietat llogats a arrendataris de renta antiga amb pr\u00f2rrogues indefinides del contracte i que els volen recuperar, precisament, per s\u00ed mateixos o per familiars que no poden accedir a un habitatge donat els preus prohibitius per gran part de la poblaci\u00f3. A qu\u00e8 ens referim quan parlem de renta antiga? A aquells contractes firmats abans del 1985 als que se\u2019ls aplica el Text Ref\u00f3s de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans de 1964.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Puc recuperar el meu pis?<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La resposta \u00e9s s\u00ed. Per\u00f2 cal comen\u00e7ar els tr\u00e0mits el m\u00e9s aviat possible ja que si no hi ha entesa amb l\u2019arrendatari haurem d\u2019esperar entre 6 mesos i 1 any per poder demanar auxili judicial. A continuaci\u00f3 us ho expliquem.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per iniciar el procediment necessari per recuperar la possessi\u00f3 del pis, caldr\u00e0 enviar una comunicaci\u00f3 fefaent als arrendataris (la forma m\u00e9s senzilla i assequible ser\u00e0 un burofax). En aquest burofax per\u00f2, ser\u00e0 necessari explicar amb detall els motius pels quals es vol posar fi al contracte d\u2019arrendament -per qu\u00e8 es necessita l\u2019habitatge, qui el necessita i justificar que no hi ha cap altra opci\u00f3 que posar fi a aquest arrendament perqu\u00e8 el propietari o el seu familiar puguin cobrir les seves necessitats d\u2019habitatge. \u00c9s primordial que el burofax estigui ben redactat i ben justificat complint tots els requisits que estableix l\u2019article 65 del TRLAU donat que si no, no es podran iniciar les accions judicials pertinents en cas de desacord amb l\u2019arrendatari.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fet aquest primer pas, l\u2019inquil\u00ed t\u00e9 un termini de 30 dies h\u00e0bils per contestar al requeriment i si s\u2019hi oposa, ho haur\u00e0 de fer tamb\u00e9 amb una causa justificada -no valdr\u00e0 una resposta tipus o gen\u00e8rica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En aquest cas, si no hi ha acord entre les parts per posar fi al contracte, el propietari ha de tenir clar que, un cop enviat el requeriment haur\u00e0 d\u2019esperar entre 6 mesos i 1 any per poder iniciar les accions legals pertinents. Precisament per qu\u00e8 cal esperar tot aquest temps, la causa de necessitat per la qual es vol recuperar la propietat no cal que hi sigui present quan s\u2019envia el primer burofax denegant la pr\u00f2rroga del contracte, per\u00f2 s\u00ed que cal que hi sigui quan s\u2019ha d\u2019interposar demanda. Aix\u00ed, per exemple, si el propietari t\u00e9 un fill o una filla que comen\u00e7aran la seva carrera universit\u00e0ria a la ciutat on es t\u00e9 el pis llogat amb renta antiga, pot comen\u00e7ar els tr\u00e0mits tenint en compte aquest lapse de temps que ha de transc\u00f3rrer entre el requeriment i la seva efectivitat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A l\u2019hora de finalitzar un contracte de renta antiga no nom\u00e9s s\u2019han de tenir en compte aquests terminis sin\u00f3 tamb\u00e9 la indemnitzaci\u00f3 que correspon a l\u2019arrendatari. No podem oblidar que l\u2019arrendatari tenia un dret de per vida sobre aquell pis que se li denega amb la finalitzaci\u00f3 del contracte. I per aix\u00f2 la llei preveu una s\u00e8rie d\u2019indemnitzacions que igualment vincula a la bona fe de l\u2019arrendatari de manera que si aquest abandona el pis en els primers 6 mesos des de que va rebre el requeriment tindr\u00e0 dret a ser indemnitzat amb dues anualitats de la renta, si ho fa entre els 6 mesos i l\u2019any, la indemnitzaci\u00f3 ser\u00e0 la que correspongui a una anualitat de la renta. Si l\u2019arrendatari es nega a posar fi al contracte d\u2019arrendament i amb aix\u00f2 obliga a l\u2019arrendador a iniciar accions judicials, tamb\u00e9 s\u2019arrisca a perdre aquest dret d\u2019indemnitzaci\u00f3 donat que, precisament, el propietari no pot demanar auxili judicial fins transcorreguts 6 mesos -si l\u2019arrendatari no ha contestat el seu requeriment o no ho ha fet justificadament- o 1 any -si l\u2019arrendatari\u00a0 ha contestat el seu requeriment justificadament.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per\u00f2, i l\u2019arrendatari que veu com s\u2019ha especulat amb el dret a finalitzar un contracte de renta antiga per un propietari que realment volia recuperar el pis per invertir, llogar a un preu m\u00e9s elevat o vendre? Tamb\u00e9 es pot preguntar, <em>puc recuperar el meu pis?<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La resposta \u00e9s s\u00ed.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019article 68 de la TRLAU tamb\u00e9 preveu aquesta situaci\u00f3 i permet a l\u2019arrendatari recuperar el pis. Si transcorreguts 3 mesos des de que es va deixar el pis, no s\u2019hi ha mudat cap familiar o el mateix propietari, l\u2019arrendatari pot reclamar tornar al seu pis i ho far\u00e0 blindat durant 3 anys en els que l\u2019arrendador no li podr\u00e0 reclamar la finalitzaci\u00f3 del contracte -que recupera la seva validesa \u00edntegrament sense haver de fer cap m\u00e9s tr\u00e0mit. De la mateixa manera, si dins dels 3 primers anys des de que es va abandonar el pis, l\u2019arrendatari t\u00e9 coneixement de que el propietari l\u2019ha venut a tercers o l\u2019ha llogat a una altre persona, tamb\u00e9 el pot recuperar amb les mateixes condicions. No obstant l\u2019arrendatari pot exercir aquest dret en un curt per\u00edode de temps, 3 mesos des de la finalitzaci\u00f3 de cada termini, de manera que tamb\u00e9 ha de ser una actuaci\u00f3 r\u00e0pida.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Barcelona, 1 d&#8217;abril 2022<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gisela Roig Irles &nbsp; El mercat immobiliari a les grans ciutats resulta pr\u00e0cticament inaccessible per gran part de la poblaci\u00f3 -ja no nom\u00e9s a nivell de compra, sin\u00f3 tamb\u00e9 a l\u2019hora de llogar. Front aquesta situaci\u00f3, sovint ens trobem amb arrendadors que tenen pisos de propietat llogats a arrendataris de renta antiga amb pr\u00f2rrogues indefinides&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[24,25,23,26],"class_list":["post-358","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-ca","tag-arrendament","tag-civil","tag-renta-antiga","tag-trlau","category-3","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=358"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":398,"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358\/revisions\/398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.farriolsdelacruz.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}